Posiblemente la forma más fácil de defenderse contra una ejecución hipotecaria es a través de una modificación de préstamo. Una modificación de préstamo es cualquier cambio a los términos originales de su préstamo – y muchas compañías hipotecarias están más que dispuestas a trabajar con los propietarios de viviendas en este proceso. Las compañías de hipoteca no están en el negocio de tener casas, y las ejecuciones hipotecarias a menudo resultan en una pérdida en sus libros, por lo que ayudarle a permanecer en su casa es realmente beneficioso para ellos, también.
En 2009, el Congreso intervino para ayudar mediante la aprobación de un programa temporal diseñado específicamente para dar a los propietarios de viviendas con dificultades de acceso a las modificaciones de carga, al tiempo que garantiza que los prestamistas estarían obligados a trabajar cooperativamente con los propietarios a través de este proceso. Bautizado como el programa Making Home Affordable (MHA), ofrece modificaciones tales como:
- Reduciendo su tasa de interés
- Extender los términos de su préstamo
- Principales reducciones de equilibrio y perdón
- El balanceo de sus pagos vencidos en el monto total del préstamo
- Y más
Tan pronto como usted solicite una modificación de préstamo con su prestamista, están obligados por ley a congelar todos los procedimientos de ejecución hipotecaria, por lo general por 30 días a la vez. Si su modificación de préstamo es aprobada, la ejecución hipotecaria se detendrá permanentemente y usted puede avanzar con su préstamo y pagos modificados. Sin embargo, si su modificación de préstamo es rechazada, la ejecución hipotecaria se llevará a cabo de forma normal, recoger justo donde lo dejó antes de que se detuviera.
Es por eso que es importante mantenerse diligente y trabajar con nuestros expertos para explorar otras opciones mientras su solicitud de modificación de préstamo está pendiente. No todos los propietarios califican para una modificación de préstamo por lo que querrá tener un plan de respaldo, por si acaso.
Una palabra de la precaución sobre modificaciones del préstamo y ejecución de una hipoteca, aunque; Esta no es una elección mejor hecha en el último minuto. A diferencia de la quiebra, una solicitud de modificación de préstamo no es un proceso instantáneo. Por lo tanto, si su venta de ejecución hipotecaria se aproxima, a pocos días de distancia, una modificación de préstamo no puede ser su mejor opción.
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